PARIS (75008)
72, rue du Faubourg Saint-Honoré

AIX-EN-PROVENCE / EGUILLES (13510 )
120, rue Topaze - Immeuble Mistral Bât. A


MONACO / BEAUSOLEIL (06240)
33, boulevard du Général Leclerc

Programmes immobiliers 2018

L'année 2018 sera l'année de la stratégie pour les dispositifs déficit foncier et monument historique compte tenu du passage à la retenue à la source en 2019. Le dispositif Malraux 2018 demeure attractif pour les particuliers, la retenue à la source n'ayant pas de conséquences sur la réduction d'impôt générée.

Les investissements Malraux réalisés en 2018 devront être étudiés au regard du crédit d'impôt modernisation du recouvrement (CIMR) qui aura un impact sur la trésorerie des investisseurs en 2019.

Quel que soit le dispositif choisi, un accompagnement solide des investisseurs sera nécessaire en 2018. Chez Hipparque Patrimoine, nous apportons une réelle valeur ajouter aux clients qui nous font confiance, nous arrêtons la meilleure stratégie d'investissement au regard des nouvelles dispositions fiscales 2018.

Vous trouverez ci-dessous, le catalogue de nos programmes immobiliers 2018, n'hésitez pas à nous contacter pour toutes informations complémentaires.


Ancien Hôtel-Dieu 2017
Situation géographique
Capitale historique de la Bourgogne, Dijon abrite un Parlement dès 1480. Ce sont alors plus de 100 hôtels particuliers qui seront édi és. Aujourd’hui, la ville possède un des secteurs sauvegardés les plus importants de France d’une richesse architecturale exceptionnelle, à tel point qu’il est intégré au label UNESCO des « Climats de Bourgogne ». Projet phare de la capitale de la région Bourgogne-Franche-Comté, la Cité Internationale de la Gastronomie et du Vin est le fruit du double label UNESCO inscrivant le « Repas gastronomique des Français » et les « Climats de Bourgogne » au patrimoine mondial de l’humanité. Prévu pour ouvrir en 2019, la cité attend 1 million de visiteurs par an, sur un site de plus de 6 hectares.

Pour se développer, la métropole régionale s’appuie sur un réseau de communication particulièrement riche : 5 lignes TGV convergent vers la gare en centre-ville, avec des liaisons vers Paris (1H40), Roissy CDG, Lyon, Nancy, Strasbourg, Lausanne et Bâle, toutes à moins de deux heures. Trois autoroutes (A31, A38, A39) desservent la ville, ainsi qu’un aéroport.

Situation de l'immeuble
L'ancien Hôtel-Dieu de Dijon a été édifié au XVIIème siècle. Inscrit en totalité au titre des Monuments Historiques par arrêté du 11 avril 2007, cet édifice constitue un remarquable exemple d’architecture bourguignonne. La bâtisse est élevée sur trois niveaux et s’articule autour de plusieurs cours et bénéficie de nombreux éléments remarquables.

Situé au kilomètre zéro de la route des grands crus de Bourgogne, à 5 minutes à pied du coeur de ville et à un arrêt de tram de la gare TGV, l’Ancien Hôtel-Dieu bénéficie d’une localisation privilégiée.

La pierre de taille est omniprésente (encadrements des ouvertures, escaliers, emmarchements, façades, lucarnes). Les fenêtres possèdent des menuiseries en bois à grand carreaux. Les toitures en tuiles vernissées et les nombreux éléments ouvragés (porches d’entrée, bas relief, vitraux) participent à faire de cet édi ce un lieu unique et remarquable.

L’Ancien Hôtel-Dieu fera l’objet d’une restauration dans le strict respect des contraintes architecturales imposées par l’Architecte des Bâtiments de France (choix des matériaux, des techniques de restauration...). Piloté par un Architecte en Chef des Monuments Historiques, le projet vise à aménager une partie de l’édi ce en 92 logements allant du T1 au T4. Un soin particulier sera apporté aux éléments remarquables tels que la toiture vernissée, les escaliers en pierre ou les porches d’entrée. Les cours feront l’objet d’un traitement paysager mêlant minéral et végétal.
Date du programme 21/03/2017
Ville Dijon
Situation
Nombre de lots 92 appartements du T1 au T4.
Prix total à partir de 160 300 €.
Prix moyen 5 900 €/m2.
Ratio travaux 75%.
Livraison prévue 4ème trimestre 2020.

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